Registro Oficial

Registro Oficial No 299- Viernes 23 de febrero de 2018 Edición Especial

Viernes, 23 de febrero de 2018

 

 

Administración del Señor Lcdo. Lenin Moreno Garcés                                                                                     

 

   Presidente Constitucional de la República del Ecuador                                                                                  

 

Viernes,  23 de febrero  de 2018 (R. O.299, 23 -febrero -2018)

Año I - Nº 299

Quito, viernes 23 de febrero de 2018

 

 

Registro Oficial - Edición Especial N° 299 Viernes 23 de febrero de 2018 - 3

EL CONCEJO DEL GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DE LOMAS DE SARGENTILLO

CONSIDERANDO:

Que, el Art. 1 de la Constitución de la República - El Ecuador es un Estado constitucional de derechos y justicia, social, democrático, soberano, independiente, unitario, intercultural, plurinacional y laico. Se organiza en forma de república y se gobierna de manera descentralizada.

La soberanla radica en el pueblo, cuya voluntad es el fundamento de la autoridad, y se ejerce a través de los órganos del poder público y de las formas de participación directa previstas en la Constitución.

Los recursos naturales no renovables del territorio del Estado pertenecen a su patrimonio inalienable, irrenunciable e imprescriptible.

Que, el Art. 10 de la Constitución de la República prescribe que, las fuentes del derecho se han ampliado considerando a: “Las personas, comunidades, pueblos, nacionalidades y colectivos son titulares y gozarán de los derechos garantizados en la Constitución y en los instrumentos internacionales.”

Que, el Art. 84 de la Constitución de la República determina que: “La Asamblea Nacional y todo órgano con potestad normativa tendrá la obligación de adecuar, formal y materialmente, las leyes y demás normas jurídicas a los derechos previstos en la Constitución y los tratados internacionales, y los que sean necesarios para garantizar la dignidad del ser humano o de las comunidades, pueblos y nacionalidades.”. Esto significa que los organismos del sector público comprendidos en el Art. 225 de la Constitución de la República; “El sector público comprende; 1. Los organismos y dependencias de las funciones Ejecutiva, Legislativa, Judicial, Electoral y de Transparencia y Control Social. 2. Las entidades que integran el régimen autónomo descentralizado. 3. Los organismos y entidades creados por la Constitución o la ley para el ejercicio de la potestad estatal, para la prestación de servicios públicos o para desarrollar actividades económicas asumidas por el Estado. 4. Las personas jurídicas creadas por acto normativo de los gobiernos autónomos descentralizados para la prestación de servicios públicos”

Que, el Art. 264 de la Constitución de la República, establece que los gobiernos municipales tendrán las siguientes competencias exclusivas: numeral 9 “Formar y administrar los catastros inmobiliarios urbanos y rurales”.

Que, el Art. 270 de la Constitución de la República determina que los gobiernos autónomos descentralizados generarán sus propios recursos financieros y participarán de las rentas del Estado, de conformidad con los principios de subsidiariedad, solidaridad y equidad.

Que, el Art. 321 de la Constitución de la República establece que el Estado reconoce y garantiza el derecho a la propiedad en sus formas pública, privada, comunitaria, estatal, asociativa, cooperativa, mixta, y que deberá cumplir su función social y ambiental.

Que, de acuerdo al Art. 426 de la Constitución de la República: “Todas las personas, autoridades e instituciones están sujetas a la Constitución. Las juezas y jueces, autoridades administrativas y servidoras y servidores públicos, aplicarán directamente las normas constitucionales y las previstas en los instrumentos internacionales de derechos humanos siempre que sean más favorables a las establecidas en la Constitución, aunque las partes no las invoquen expresamente.”. Lo que implica que la Constitución de la

 

 

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República adquiere fuerza normativa, es decir puede ser aplicada directamente y todos y todas debemos sujetamos a ella.

Que, el Art. 55 del COOTAD señala: Los gobiernos autónomos descentralizados municipales tendrán las siguientes competencias exclusivas sin perjuicio de otras que determine la ley: literal i) 1) Elaborar y administrar los catastros inmobiliarios urbanos y rurales”.

Que, el Art. 57 del COOTAD dispone - Al concejo municipal le corresponde: según los literales a), b): “a) El ejercicio de la facultad normativa en las materias de competencia del gobierno autónomo descentralizado municipal, mediante la expedición de ordenanzas cantonales, acuerdos y resoluciones; b) Regular, mediante ordenanza, la aplicación de tributos previstos en la ley a su favor”.

Que, el Art. 139 del COOTAD determina que la formación y administración de los catastros inmobiliarios urbanos y rurales corresponde a los gobiernos autónomos descentralizados municipales, los que con la finalidad de unificar la metodología de manejo y acceso a la información deberán seguir los lineamientos y parámetros metodológicos que establezca la ley y que es obligación de dichos gobiernos actualizar cada dos años los catastros y la valoración de la propiedad urbana y rural.

Que, los ingresos propios de la gestión según lo dispuesto en el Art. 172 del COOTAD, señala; “Ingresos propios de la gestión.- Los gobiernos autónomos descentralizados regional, provincial, metropolitano y municipal son beneficiarios de ingresos generados por la gestión propia, y su clasificación estará sujeta a la definición de la ley que regule las finanzas públicas.

Son ingresos propios los que provienen de impuestos, tasas y contribuciones especiales de mejoras generales o específicas; los de venta de bienes y servicios; los de renta de inversiones y multas; los de venta de activos no financieros y recuperación de inversiones; los de rifas, sorteos, entre otros ingresos.

Las tasas que por un concepto determinado creen los gobiernos autónomos descentralizados, en ejercicio de sus competencias, no podrán duplicarse en los respectivos territorios.

La aplicación tributaria se guiará por los principios de generalidad, progresividad, eficiencia, simplicidad administrativa, irretroactividad, transparencia y suficiencia recaudatoria.

Los gobiernos autónomos descentralizados parroquiales rurales se beneficiarán de ingresos propios y de ingresos delegados de los otros niveles de gobiernos.

Sólo los gobiernos autónomos regionales podrán organizar loterías para generarse ingresos propios”.

Que, en aplicación al Art. 492 del COOTAD, las municipalidades y distritos metropolitanos reglamentarán por medio de ordenanzas el cobro de sus tributos.

La creación de tributos así como su aplicación se sujetarán a las normas que se establecen en los siguientes capítulos y en las leyes que crean o facultan crearlos.

Que, las municipalidades según lo dispuesto en los Art. 494 y 495 del COOTAD señala, “Art. 494.- Actualización del catastro.- Las municipalidades y distritos metropolitanos mantendrán actualizados en forma permanente, los catastros de predios urbanos y rurales. Los bienes inmuebles constarán en el catastro con el valor de la propiedad actualizado, en los términos establecidos en este Código.

Que, el Art. 495.- Avalúo de los predios.- El valor de la propiedad se establecerá mediante la suma del valor del suelo y, de haberlas, el de las construcciones que se hayan edificado sobre el mismo.

 

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Este valor constituye el valor intrínseco, propio o natural del inmueble y servirá de base para la determinación de impuestos y para otros efectos tributarios, y no tributarios.

Para establecer el valor de la propiedad se considerará, en forma obligatoria, los siguientes elementos:

a)   El valor del suelo, que es el precio unitario de suelo, urbano o rural, determinado por un proceso de comparación con precios unitarios de venta de inmuebles de condiciones similares u homogéneas del mismo sector, multiplicado por la superficie del inmueble;

b)   El valor de las edificaciones, que es el precio de las construcciones que se hayan desarrollado con carácter permanente sobre un inmueble, calculado sobre el método de reposición; y,

c)   El valor de reposición, que se determina aplicando un proceso que permite la simulación de construcción de la obra que va a ser avaluada, a costos actualizados de construcción, depreciada de forma proporcional al tiempo de vida útil.

Las municipalidades y distritos metropolitanos, mediante ordenanza establecerán los parámetros específicos que se requieran para aplicar los elementos indicados en el inciso anterior, considerando las particularidades de cada localidad.

Con independencia del valor Intrínseco de la propiedad, y para efectos tributarios, las municipalidades y distritos metropolitanos podrán establecer criterios de medida del valor de los inmuebles derivados de la intervención pública y social que afecte su potencial de desarrollo, su índice de edificabilidad uso o, en general, cualquier otro factor de incremento del valor del Inmueble que no sea atribuible a su titular”.

Que, el Art. 526. 1 del COOTAD señala. Obligación de actualización. Sin perjuicio de las demás obligaciones de actualización, los gobiernos autónomos descentralizados municipales y metropolitanos tienen la obligación de actualizar los avalúos de los predios a su cargo, a un valor comprendido entre el setenta por ciento (70%) y el cien por ciento (100%) del valor del avalúo comercial solicitado por la institución financiera para el otorgamiento del crédito o al precio real de venta que consta en la escritura cuando se hubiere producido una hipoteca o venta de un bien inmueble, según el caso, siempre y cuando dicho valor sea mayor al avalúo registrado en su catastro.

Los registradores de la propiedad no podrán inscribir los mencionados actos jurídicos sin la presentación del certificado de actualización del avalúo del predio, por los valores mencionados en el párrafo anterior, de ser aplicables. En dicho certificado deberá constar desglosado el valor del terreno y de construcción.

El plazo para la notificación y entrega del certificado de actualización del avalúo catastral no podrá ser mayor a cinco (5) días hábiles a partir de la fecha de presentación de la solicitud. En caso de que el gobierno autónomo descentralizado municipal o metropolitano no emita dicho certificado dentro del plazo señalado, el registrador de la propiedad procederá a la inscripción de la escritura y notificará dentro de los tres días siguientes a la Superintendencia de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo y a la Contratarla General del Estado para que, en el ámbito de sus competencias, establezcan las sanciones pertinentes.

Los registradores de la propiedad deberán remitir la información necesaria para la actualización de los catastros a los gobiernos autónomos descentralizados municipales y metropolitanos, conforme a los plazos, condiciones y medios establecidos por el órgano rector del catastro nacional integrado georeferenciado, sin perjuicio de lo señalado en el inciso anterior.

Que, el Art. 561 del COOTAD señala; “Plusvalía por obras de infraestructura - Las inversiones, programas y proyectos realizados por el sector público que generen plusvalía, deberán ser consideradas en la

 

 

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revalorización bianual del valor catastral de los inmuebles. Al tratarse de la plusvalía por obras de infraestructura, el impuesto será satisfecho por los dueños de los predios beneficiados, o en su defecto por los usufructuarios, fideicomisarios o sucesores en el derecho, al tratarse de herencias, legados o donaciones conforme a las ordenanzas respectivas”.

Que, el Art. 68 del Código Tributario le faculta a la Municipalidad a ejercer la determinación de la obligación tributaria

Que, los Art. 87 y 88 del Código Tributario, de la misma manera, facultan a la Municipalidad a adoptar por disposición administrativa la modalidad para escoger cualquiera de los sistemas de determinación previstos en este Código.

Que el Art. 599 del Código Civil señala: “El dominio que se llama también propiedad, es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella, conforme a las disposiciones de las leyes y respetando el derecho ajeno, sea individual o social. La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nula propiedad".

Que el Art. 715 del Código Civil señala: "Posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o bien por otra persona en su lugar y a su nombre. El poseedore reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo”.

Art. 739 del Código Civil señala: Si la cosa es de aquellas cuya tradición deba hacerse por la inscripción en el correspondiente libro del Registro de la Propiedad, nadie podrá adquirir la posesión de ella si no por este medio.

Que, mediante Acuerdo Ministerial número 029 -16 del Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda del 28 de julio de 2016, expide las normas técnicas nacionales para el catastro de bienes inmuebles urbanos - rurales y avalúos de bienes; operación y cálculo de tarifas por los servicios técnicos de la dirección nacional de avalúos y catastros.

Por lo que en aplicación directa de la Constitución de la República y en uso de las atribuciones que le confiere el Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y Descentralización en los Art. 53, 54, 55 literal i; 56,57,58,59 y 60 y el Código Orgánico Tributario.

Expide:

LA ORDENANZA SUSTITUTIVA QUE REGULA LA FORMACIÓN DE LOS CATASTROS PREDIALES URBANOS Y RÚSTICOS,

LA DETERMINACIÓN, ADMINISTRACIÓN Y RECAUDACIÓN DEL IMPUESTO A LOS PREDIOS URBANOS Y RÚSTICOS DE LA CABECERA CANTONAL DE LOMAS DE SARGENTILLO Y DE LA ZONA DE DESARROLLO

URBANO DEL RECINTO LAS CAÑAS,

PARA EL BIENIO 2018-2019

CAPITULO I

OBJETO, ÁMBITO DE APLICACIÓN, DEFINICIONES

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Artículo 1. - OBJETO DEL IMPUESTO.-La Municipalidad del Cantón Lomas de Sargentillo mediante esta ordenanza establece las normas jurídicas y técnicas para la actualización y conformación del inventario catastral, para organizar, administrar recaudar y mantener el sistema catastral de la propiedad inmobiliaria urbana de la Cabecera Cantonal de Lomas de Sargentillo y de la Zona de Desarrollo Urbano del Recinto Las Cañas, para el bienio 2018-2019.

Artículo 2.- ÁMBITO DE APLICACIÓN.- Los cantones son circunscripciones territoriales conformadas por parroquias rurales y la cabecera cantonal con sus parroquias urbanas, señaladas en su respectiva ley de creación, y por las que se crearen con posterioridad, de conformidad con la presente ley. Las disposiciones en la presente Ordenanza se aplicarán a los predios ubicados en el área urbana del cantón Lomas de Sargentillo.

Artículo 3.- DE LOS BIENES NACIONALES.- Se llaman bienes nacionales aquellos cuyo dominio pertenece a la Nación toda. Su uso pertenece a todos los habitantes de la Nación, como el de calles, plazas, puentes y caminos, el mar adyacente y sus playas, se llaman bienes nacionales de uso público o bienes públicos. Así mismo, los nevados perpetuos y las zonas de territorio situadas a más de 4.500 metros de altura sobre el nivel del mar.

Artículo 4.- CLASES DE BIENES - Son bienes de los gobiernos autónomos descentralizados, aquellos sobre los cuales, se ejerce dominio. Los bienes se dividen en bienes del dominio privado y bienes del dominio público. Estos últimos se subdividen, a su vez, en bienes de uso público y bienes afectados al servicio público.

Artículo 5.- DEL CATASTRO.- Catastro es "el inventario o censo, debidamente actualizado y clasificado, de los bienes inmuebles pertenecientes al Estado y a los particulares, con el objeto de lograr su correcta identificación física, jurídica, fiscal y económica".

Artículo 6.- FORMACIÓN DEL CATASTRO.- El objeto de la presente ordenanza es regular; la formación, organización, funcionamiento, desarrollo y conservación del Catastro inmobiliario urbano en el Territorio del Cantón.

El Sistema del Catastro Predial Urbano del Municipio del Cantón Lomas de Sargentillo, comprende; el inventario de la información catastral, la determinación del valor de la propiedad, la estructuración de procesos automatizados de la información catastral, y la administración y uso de la información de la propiedad, en la actualización y mantenimiento de la información catastral, del valor de la propiedad y de todos sus elementos, controles y seguimiento técnico de los productos ejecutados.

Artículo 7.- DE LA PROPIEDAD. - Es el derecho real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella.

La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.

Posee aquél que de hecho actúa como titular de un derecho o atributo en el sentido de que, sea o no sea el verdadero titular.

La posesión no implica la titularidad del derecho de propiedad ni de ninguno de los derechos reales.
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Artículo 8.- JURISDICCIÓN TERRITORIAL.- Comprende dos procesos de intervención:

a)         CODIFICACIÓN CATASTRAL: -

En virtud de que existe una codificación catastral desde la creación del cantón, con la cual se han venido legalizando predios urbanos en la cabecera cantonal y en la Zona de Desarrollo Urbano del Recinto Las Cañas, dicha codificación se mantendrá con la finalidad de evitar gastos económicos al usuario y cambios estructurales, tanto en el Registro de la propiedad como en el Departamento de Avalúos y Catastro; situación que se analizará una vez que se realice ¡a actualización catastral técnica en el cantón Lomas de Sargentillo.

 

b)         LEVANTAMIENTO PREDIAL:

Se realiza con el formulario de declaración mixta (Ficha catastral) que prepara la administración municipal para los contribuyentes o responsables de entregar su Información para el Catastro Urbano, para esto se determina y jerarquiza las variables requeridas por la administración para la declaración de la información y la determinación del hecho generador.

Estas variables nos permiten conocer las características de los predios que se van a investigar, con los siguientes referentes:

 

01.       Identificación del predio:

02.       Tenencia del predio:

03.       Descripción física del terreno:

04.       Infraestructura y servicios:

05.       Uso de suelo del predio:

06.       Descripción de las edificaciones.

 

Estas variables expresan los hechos existentes a través de una selección de indicadores que permiten establecer objetivamente el hecho generador, mediante la recolección de los datos del predio, que serán levantados en la ficha catastral o formulario de declaración.

 

Artículo 9.- CATASTROS Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD - El Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Lomas de Sargentillo, se encargará de la estructura administrativa del registro y su coordinación con el catastro.

Los notarios y registradores de la propiedad enviarán a las oficinas encargadas de la formación de los catastros, dentro de los diez primeros días de cada mes, en los formularios que oportunamente les remitirán a esas oficinas, el registro completo de las transferencias totales o parciales de los predios urbanos y rurales, de las particiones entre condóminos, de las adjudicaciones por remate y otras causas, así como de las hipotecas que hubieren autorizado o registrado.

Todo ello, de acuerdo con las especificaciones que consten en los mencionados formularios.

Si no recibieren estos formularios, remitirán los listados con los datos señalados.

Esta información se la remitirá a través de medios electrónicos.

 

CAPITULO II

DEL CONCEPTO, COMPETENCIA, SUJETOS DEL TRIBUTO Y

RECLAMOS

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Artículo 10.- VALOR DE LA PROPIEDAD.- Para establecer el valor de la propiedad se considerará en forma obligatoria, los siguientes elementos:

a)    El valor del suelo, es el precio unitario por metro cuadrado de Suelo Urbano, determinado por un proceso de comparación con precios de venta de parcelas o solares en condiciones similares u homogéneas del mismo sector o manzana, multiplicado por la superficie de la parcela o solar.

b)    El valor de las edificaciones, es el precio de las construcciones que se hayan ejecutado con carácter permanente sobre un solar, calculado sobre el método de reposición; y,

c)    El valor de reposición, es el que se determina aplicando un proceso que permite la simulación de la construcción de la obra que va a ser avaluada, a costos actualizados de construcción, depreciada de forma proporcional al tiempo de vida útil.

 

Artículo 11.- NOTIFICACIÓN.- A este efecto, la Dirección Financiera notificará por la prensa o por una boleta a los propietarios, haciéndoles conocer la realización del avalúo. Concluido el proceso se notificará al propietario el valor del avalúo.

 

Artículo 12.- SUJETO ACTIVO. - El sujeto activo de los impuestos señalados en los artículos precedentes es el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Lomas de Sargentillo.

 

Artículo 13. - SUJETOS PASIVOS.- Son sujetos pasivos, los contribuyentes o responsables de ¡os impuestos que gravan la Propiedad Urbana, las personas naturales o jurídicas, las sociedades de hecho, las sociedades de bienes, las herencias yacentes y demás entidades aun cuando careciesen de personalidad jurídica, como señalan los artículos: 23, 24, 25, 26 y 27 del Código Tributario y que sean propietarios o usufructuarios de bienes raíces ubicados en las zonas urbanas del Cantón Lomas de Sargentillo.

 

Artículo 14. - RECLAMOS Y RECURSOS.- Los contribuyentes responsables o terceros, tienen derecho a presentar reclamos e interponer los recursos administrativos previstos en los artículos 115 del Código Tributario y 383 y 392 del Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y Descentralización, ante el Director Financiero Municipal, quien los resolverá en el tiempo y en la forma establecida.

En caso de encontrarse en desacuerdo con la valoración de su propiedad, el contribuyente podrá impugnarla dentro del término de quince días a partir de la fecha de notificación, ante la máxima autoridad del Gobierno Municipal, mismo que deberá pronunciarse en un término de treinta días. Para tramitar la impugnación, no se requerirá del contribuyente el pago previo del nuevo valor del tributo.

 

CAPÍTULO III

DEL PROCESO TRIBUTARIO

Artículo 15.- EMISIÓN, DEDUCCIONES, REBAJAS Y EXENCIONES.- Determinada la base imponible, se considerarán las rebajas, deducciones y exoneraciones consideradas en el Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y Descentralización, Código Orgánico Tributario y demás rebajas, deducciones y exenciones establecidas por Ley, para las propiedades urbanas que se harán efectivas, mediante la presentación de la solicitud correspondiente por parte del contribuyente ante el Director Financiero Municipal, quien resolverá su aplicación.

Por la consistencia tributaria, presupuestaria y de la emisión plurianual es importante considerar el dato de la RBU (Remuneración Básica Unificada del trabajador), ei dato oficial que se encuentre vigente en el momento de legalizar la emisión del primer año del bienio, ingresará ese dato al sistema, si a la fecha de

 

 

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emisión del segundo año del bienio no se tiene dato oficial actualizado, se mantendrá el dato de RBU del primer año del bienio.

Las solicitudes para la actualización de información predial se podrán presentar hasta el 31 de diciembre del año inmediato anterior y estarán acompañadas de todos los documentos justificativos.

Artículo 16.- ADICIONAL DEL CUERPO DE BOMBEROS - Para la determinación del impuesto adicional que financia el servicio contra incendios en beneficio del Cuerpo de Bomberos del Cantón Lomas de Sargentillo, en base al convenio suscrito entre las partes si acaso lo hubiere de conformidad con el Art. 6 literal I del COOTAD, y en concordancia con el Art. 17 numeral 7, de la Ley de Defensa Contra Incendios (Ley 2004-44 Reg. Of. No. 429, del 27 Septiembre de 2004); se aplicará 0.15 por mil del valor de la propiedad.

Artículo 17.- EMISIÓN DE TÍTULOS DE CRÉDITO. - Sobre la base de los Catastros Urbanos la Dirección Financiera Municipal ordenará a la oficina de Rentas o quien tenga esa responsabilidad la emisión de los correspondientes títulos de créditos hasta el 31 de diciembre del año inmediato anterior al que corresponden, los mismos que refrendados por el Director Financiero, registrados y debidamente contabilizados, pasarán a la Tesorería Municipal para su cobro, sin necesidad de que se notifique al contribuyente de esta obligación.

Los Títulos de crédito contendrán los requisitos dispuestos en el artículo 150 del Código Tributario, la falta de alguno de los requisitos establecidos en este artículo, excepto el señalado en el numeral 6, causará la nulidad del título de crédito.

Artículo 18.- LIQUIDACIÓN DE LOS TÍTULOS DE CRÉDITO.- Al efectuarse la liquidación de los títulos de crédito tributarios, se establecerá con absoluta claridad el monto de los intereses, recargos o descuentos a que hubiere lugar y el valor efectivamente cobrado, lo que se reflejará en el correspondiente parte diario de recaudación

Artículo 19.- IMPUTACIÓN DE PAGOS PARCIALES.- Los pagos parciales, se imputarán en el siguiente orden; primero a intereses, luego al tributo y, por último, a multas y costas.

Si un contribuyente o responsable debiere varios .títulos de crédito, el pago se imputará primero al título de crédito más antiguo que no haya prescrito.

Artículo 20.- SANCIONES TRIBUTARIAS.- Los contribuyentes responsables de los impuestos a los predios urbanos que cometieran infracciones, contravenciones o faltas reglamentarias, en lo referente a las normas que rigen la determinación, administración y control del impuesto a los predios urbanos y rurales, estarán sujetos a las sanciones previstas en el Libro IV del Código Tributario.

Artículo 21.- CERTIFICACIÓN DE AVALÚOS- La Oficina de Avalúos y Catastro conferirá la certificación sobre el valor de la propiedad urbana, que le fueren solicitados por los contribuyentes o responsables del impuesto a los predios urbanos, previo la presentación del certificado de no deudor de Agua potable y de impuestos municipales.

Artículo 22.- INTERÉS ES POR MORA TRIBUTARIA.- A partir de su vencimiento, el impuesto principal y sus adicionales, ya sean de beneficio municipal o de otras entidades u organismos públicos, devengarán el interés anual desde el primero de enero del año al que corresponden los impuestos hasta la fecha del pago, según la tasa de interés establecida de conformidad con las disposiciones del Banco Central, en

 

 

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concordancia con el artículo 21 del Código Tributario. El interés se calculará por cada mes, sin lugar a liquidaciones diarias.

CAPITULO IV

IMPUESTO A LA PROPIEDAD URBANA

Artículo 23.- OBJETO DEL IMPUESTO.- Serán objeto del impuesto a la propiedad Urbana, todos los predios ubicados dentro de los límites de las zonas urbanas de la cabecera cantonal y de la zona de expansión urbana del Recinto Las Cañas, de conformidad con la Ley y la legislación local.

Artículo 24.- SUJETOS PASIVOS.- Son sujetos pasivos de este impuesto los propietarios de predios ubicados dentro de los límites de las zonas urbanas, quienes pagarán un impuesto anual cuyo sujeto activo es la municipalidad o distrito metropolitano respectivo, en la forma establecida por la ley.

Para los efectos de este impuesto, los límites de las zonas urbanas serán determinados por el concejo cantonal mediante ordenanza, previo informe de una comisión especial conformada por el gobierno autónomo correspondiente.

Artículo 25.- IMPUESTOS QUE GRAVAN A LOS PREDIOS URBANOS.- Los predios urbanos están gravados por los siguientes impuestos establecidos en los artículos 494 al 513 del Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y Descentralización;

1.              El impuesto a los predios urbanos

2.              Impuestos adicionales en zonas de promoción inmediata.

3.              Impuestos adicional al cuerpo de bomberos

 

Artículo 26.- VALOR DE LA PROPIEDAD URBANA - Para establecer el valor de la propiedad se considerara en forma obligatoria, los siguientes elementos:

a)            El valor del suelo que es el precio unitario de suelo, urbano determinado por un proceso de comparación con precios de venta de parcelas o solares de condiciones similares u homogéneas del mismo Sector, multiplicado por la superficie de la parcela o solar;

b)            El valor de las edificaciones que es el precio de las construcciones que se hayan desarrollado con carácter permanente sobre un solar, calculado sobre el método de reposición; y,

c)             El valor de reposición que se determina aplicando un proceso que permite la simulación de construcción de la obra que va a ser avaluada, a costos actualizados de construcción, depreciada de forma proporcional al tiempo de vida útil.

a.-) Valor del Suelo.- Los predios urbanos serán valorados mediante la aplicación de los elementos de valor del suelo, valor de las edificaciones y valor de reposición previstos en el COOTAD; con este propósito, el Concejo Cantonal aprobará mediante ordenanza, el plano del valor de la tierra, los factores de aumento o reducción del valor del terreno por los aspectos geométricos, topográficos, accesibilidad a determinados servicios, como agua potable, alcantarillado y otros servicios, así como los factores para la valoración de las edificaciones.

Se establece sobre la información de carácter cualitativo de la infraestructura básica, de la infraestructura complementaria y servicios municipales, información que cuantificada mediante procedimientos estadísticos permitirá definir la cobertura y déficit de las infraestructuras y servicios instalados en la área urbana del Cantón Lomas de Sargentillo.

 

 

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Además se considera el análisis de las características del uso y ocupación del suelo, la morfología y el equipamiento urbano en la funcionalidad urbana del Cantón Lomas de Sargentillo, resultado con los que permite establecer los sectores homogéneos del área urbana.

Sobre los cuales se realiza la investigación de precios de venta de lotes o solares, información que mediante un proceso de comparación de precios de condiciones similares u homogéneas, serán la base para la elaboración del plano del valor de la tierra; sobre el cual se determine el valor base por ejes de vías del casco comercial o por sectores homogéneos.

En atención a este literal apruébese el plano del valor del suelo bienio 2018- 2019

Del valor base que consta en el plano del valor del suelo, se deducirán los valores individuales de los terrenos de acuerdo a la normativa de valoración individual de la propiedad urbana, documento que se anexa a la presente Ordenanza, en el que constan los criterios técnicos y jurídicos de afectación al valor o al tributo de acuerdo al caso, el valor individual será afectado por los siguientes factores de aumento o reducción: Topográficos; a nivel, bajo nivel, sobre nivel, accidentado y escarpado. Geométricos; Localización, forma, superficie, relación dimensiones frente y fondo.

Accesibilidad a servicios; vías, energía eléctrica, agua potable, alcantarillado, aceras, teléfonos, recolección de basura y aseo de calles; como se indica en el siguiente cuadro de Coeficientes de Modificación.

Estos indicadores tienen subdivisiones y que serán cuantificados para una afectación al valor base del predio incrementándolo en un 25% máximo por el uso del suelo, y un decremento máximo de 33%, con todos los indicadores como negativo.

CUADRO DE COEFICIENTES DE AFECTACIÓN POR INDICADORES

Con esta evaluación de jerarquía de los factores, indicaremos sus rangos máximos, estos factores se determinaron realizando la relación del costo de urbanización en relación con los costos por infraestructura.

Las particularidades físicas de cada terreno de acuerdo a su implantación en la ciudad, en la realidad dan la posibilidad de múltiples enlaces entre ejes y zonas de concentraciones económicas predominante, zonas de mayor o menor interés comercial e indicadores de acuerdo a su uso, los que representan al estado actual del predio, condiciones con las que permite realizar su valoración individual. (Anexo N 01.- Tabla Valorativa).

Anexo N 01- Tabla Valorativa del valor del suelo urbano de la cabecera cantonal de Lomas de Sargentillo y de la Zona de Desarrollo Urbano del Recinto Las Cañas

ACTUALIZACIÓN CATASTRAL BIENIO 2018 - 2019

VALOR DEL SUELO URBANO - CABECERA CANTONAL

Zona

Barrios o Sectores:

Sector N°:

 

N° Manzana:

 

Valor Base

1

BARRANQUILLA

1

2

30

 
 

 

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1

BARRIO NUEVO

1

2

30

1

BARRIO NUEVO

1

 

3

30

1

SAN VICENTE

1

4

15

1

RUMIÑAHUI

1

5

30

1

RUMIÑAHUI

1

6

30

1

RUMIÑAHUI

1

7

30

1

LOS ALAMENDROS

1

8

30

1

RUMIÑAHUI

1

8

30

1

RUMIÑAHUI

1

9

30

1

RUMIÑAHUI

1

10

30

1

RUMIÑAHUI

1

11

30

1

BARRANQUILLA

1

11

30

1

CENTRAL

1

12

40

1

BARRANQUILLA

1

12

40

1

09 DE OCTUBRE

1

13

40

1

BARRANQUILLA

1

13

40

1

LOS ALMENDROS

1

13

40

1

9 DE OCTUBRE

1

13

40

1

9 DE OCTUBRE

1

14

40

1

LOS TALLERES

1

14

40

1

CENTRAL

1

15

40

1

9 DE OCTUBRE

1

15

40

1

CENTRAL

1

16

40

1

9 DE OCTUBRE

1

16

40

1

CENTRAL

1

17

30

1

SAN VICENTE

1

18

30

1

CENTRAL

1

18

30

1

RUMIÑAHUI

1

18

30

1

CENTRAL

1

19

30

1

SAN VICENTE

1

19

30

1

SAN VICENTE

1

20

30

1

SAN VICENTE

1

21

30

1

SAN VICENTE

1

22

15

1

SAN VICENTE

1

23

15

1

SAN VICENTE

1

24

15

1

SAN VICENTE

1

25

15

1

SAN VICENTE

1

26

30

 

 

 

 

14 - Viernes 23 de febrero de 2018 Edición Especial N° 299 - Registro Oficial

1

DAULE

1

26

30

1

DAULE

1

27

30

1

CENTRAL

1

27

30

1

CENTRAL

1

28

30

1

CUBA

1

29

30

1

CENTRAL

1

30

30

1

CENTRAL

1

31

40

1

CENTRAL

1

32

40

1

CENTRAL

1

33

40

1

CUBA

1

34

40

1

CUBA

1

35

40

1

CUBA

1

36

30

1

DAULE

1

37

30

1

CUBA

1

38

30

1

DAULE

1

38

30

1

DAULE

1

39

10

1

SAN VICENTE

1

39

10

1

DAULE

1

                                                            

39

10

1

NUEVO

1

40

30

1

NUEVO

1

41

30

1

NUEVO

1

42

15

1

NUEVO

1

43

15

1

INDUSTRIAL

1

44

15

1

INDUSTRIAL

1

45

15

1

LOTIZACIÓN EL PARAÍSO

1

46

15

1

LOTIZACIÓN EL PARAÍSO

1

47

15

1

LOTIZACIÓN EL PARAÍSO

1

48

15

1

LOTIZACIÓN EL PARAÍSO

1

49

15

1

LOTIZACIÓN EL PARAÍSO

1

51

15

1

LOTIZACIÓN EL PARAÍSO

1

52

15

1

LOTIZACIÓN EL PARAÍSO

1

53

15

1

LOTIZACIÓN EL PARAÍSO

1

54

15

1

LOTIZACIÓN EL PARAÍSO

1

55

15

1

BARRIO INDUSTRIAL

1

56

15

1

LOTIZACIÓN SAN VICENTE (Zona de Expansión Urbana)

1

57

15

1

LOTIZACIÓN SAN VICENTE (Zona de Expansión Urbana)

1

58

15

 

 

 

 

Registro Oficial - Edición Especial N° 299 Viernes 23 de febrero de 2018 - 15

1

LOTIZACIÓN SAN VICENTE (Zona de Expansión Urbana)

1

59

15

1

LOTIZACIÓN SAN VICENTE (Zona de Expansión Urbana)

1

60

15

1

LOTIZACIÓN SAN VICENTE (Zona de Expansión Urbana)

1

61

15

1

LOTIZACIÓN SAN VICENTE (Zona de Expansión Urbana)

1

62

15

1

LOTIZACIÓN SAN VICENTE (Zona de Expansión Urbana)

1

63

15

1

LOTIZACIÓN SAN VICENTE (Zona de Expansión Urbana)

1

64

15

1

LOTIZACIÓN SAN VICENTE (Zona de Expansión Urbana)

1

65

15

1

LOTIZACIÓN SAN VICENTE (Zona de Expansión Urbana)

1

66

15

1

LOTIZACIÓN SAN VICENTE (Zona de Expansión Urbana)

1

67

15

 

 

 

ZONA

Barrios o Sectores:

Sector N°:

N° Manzana:

Valor Base

1

12 DE OCTUBRE

2

1

40

1

INDUSTRIAL

2

2

40

1

12 DE OCTUBRE

2

3

40

1

12 DE OCTUBRE

2

4

40

1

GUAYAQUIL

2

5

40

1

GUAYAQUIL

2

6

30

1

GUAYAQUIL

2

7

30

1

GUAYAQUIL

2

8

30

1

GUAYAQUIL

2

9

30

1

GUAYAQUIL

2

10

40

1

2 DE MAYO

2

10

40

1

GUAYAQUIL

2

11

40

1

TALLERES

2

12

40

1

CHE GUEVARA

2

14

30

1

CHE GUEVARA

2

15

30

1

CHE GUEVARA

2

16

30

1

CHE GUEVARA

2

17

30

1

CHE GUEVARA

2

18

30

1

2 DE MAYO

2

19

30

 

 

 

 

16 - Viernes 23 de febrero de 2018 Edición Especial N° 299 - Registro Oficial

1

2 DE MAYO

2

20

40

1

2 DE MAYO

2

21

40

1

2 DE MAYO

2

22

30

1

2 DE MAYO

2

23

30

1

CHE GUEVARA

2

23

30

1

2 DE MAYO

2

24

30

1

2 DE MAYO

2

25

30

1

2 DE MAYO

2

26

30

1

2 DE MAYO

2

27

40

1

2 DE MAYO

2

28

40

1

CHE GUEVARA

2

29

30

1

2 DE MAYO

2

30

30

1

CHE GUEVARA

2

30

30

1

2 DE MAYO

2

31

30

1

CHE GUEVARA

2

32

30

1

INDUSTRIAL

2

33

15

1

CUBA

2

33

15

1

INDUSTRIAL

2

33

10

1

LA MANGA

2

34

10

1

INDUSTRIAL

2

40

10

1

INDUSTRIAL

2

43

30

1

INMOBILIARIA SAN JOSE

2

44

30

1

INMOBILIARIA SAN JOSE

2

45

30

1

INMOBILIARIA SAN JOSE

2

46

30

1

INMOBILIARIA SAN JOSE

2

47

30

1

INMOBILIARIA SAN JOSE

2

48

30

1

INMOBILIARIA SAN JOSE

2

49

30

1

INMOBILIARIA SAN JOSE

2

50

30

1

INMOBILIARIA SAN JOSE

2

51

30

1

INMOBILIARIA SAN JOSE

2

52

30

1

INMOBILIARIA SAN JOSE

2

53

30

1

INMOBILIARIA SAN JOSE

2

54

30

1

INMOBILIARIA SAN JOSE

2

55

30

1

INMOBILIARIA SAN JOSE

2

56

30

1

INMOBILIARIA SAN JOSE

2

57

30

1

INMOBILIARIA SAN JOSE

2

58

30

1

INMOBILIARIA SAN JOSE

2

59

30

 

 

 

 

 

Registro Oficial - Edición Especial N° 299 Viernes 23 de febrero de 2018 - 17

1

INMOBILIARIA SAN JOSE

2

60

30

1

INMOBILIARIA SAN JOSE

2

61

30

1

CHE GUEVARA

2

63

30

1

LOTIZACIÓN "LA VICTORIA"

2

64

20

1

LOTIZACIÓN "LA VICTORIA”

2

65

20

1

LOTIZACIÓN "LA VICTORIA"

2

66

20

1

LOTIZACIÓN "LA VICTORIA"

2

67

20

1

LOTIZACIÓN "LA VICTORIA"

2

68

20

1

LOTIZACIÓN "LA VICTORIA"

2

69

20

1

LOTIZACIÓN "LA VICTORIA"

2

70

20

1

LOTIZACIÓN "LA VICTORIA"

2

71

20

1

LOTIZACIÓN "LA VICTORIA"

2

72

20

1

LOTIZACIÓN "LA VICTORIA"

2

73

20

1

LOTIZACIÓN "LA VICTORIA"

2

74

20

1

LOTIZACIÓN "LA VICTORIA"

2

75

20

1

LOTIZACIÓN "LA VICTORIA"

2

76

20

1

LOTIZACIÓN "LA VICTORIA"

2

77

20

1

LOTIZACIÓN "LA VICTORIA”

2

78

20

1

LOTIZACIÓN "LA VICTORIA"

2

79

20

1

LOTIZACIÓN "LA VICTORIA"

2

80

20

1

LOTIZACIÓN "LA VICTORIA"

2

81

20

1

LOTIZACIÓN "LA VICTORIA"

2

82

20

1

LOTIZACIÓN "LA VICTORIA"

2

83

20

1

LOTIZACIÓN "LA VICTORIA"

2

84

20

1

LOTIZACIÓN "LA VICTORIA"

2

85

20

1

LOTIZACIÓN "LA VICTORIA"

2

86

20

1

LOTIZACIÓN "LA VICTORIA"

2

87

20

1

LOTIZACIÓN "LA VICTORIA"

2

88

 20

1

LOTIZACIÓN "LA VICTORIA"

2

89

20

1

LOTIZACIÓN “LA VICTORIA"

2

90

20

1

LOTIZACIÓN "LA VICTORIA"

2

91

20

1

LOTIZACIÓN "LA VICTORIA"

2

92

20

1

LOTIZACIÓN "LA VICTORIA"

2

93

20

1

LOTIZACIÓN "LA VICTORIA"

2

94

20

1

SECTOR LA MANGA (Zona de Expansión Urbana)

2

96

10

1

SECTOR LA MANGA (Zona de Expansión Urbana)

2

97

10

 

 

 

 

 

 

 

 

18 - Viernes 23 de febrero de 2018 Edición Especial N° 299 - Registro Oficial

1

SECTOR LA MANGA (Zona de Expansión Urbana)

2

98

10

1

SECTOR LA MANGA (Zona de Expansión Urbana)

2

99

10

 

 

Zona

Barrios o Sectores:

Sector:

N° Manzana:

Valor Base

1

VIRGEN DE MONSERRATE

3

1

15

1

LA UNION

3

10

15

1

LA UNION

3

11

15

1

PRIMERO DE MAYO

3

12

15

1

PRIMERO DE MAYO

3

13

15

1

PRIMERO DE MAYO

3

15

15

1

MONSERRATE

3

16

15

1

MONSERRATE

3

17

15

1

PRIMERO DE MAYO

3

18

15

1

VIRGEN DE MONSERRATE

3

19

30

1

VIRGEN DE MONSERRATE

3

20

15

1

VIRGEN DE MONSERRATE

3

21

15

1

VIRGEN DE MONSERRATE

3

22

30

1

LA UNION

3

23

30

1

VIRGEN DE MONSERRATE

3

24

40

1

VIRGEN DE MONSERRATE

3

25

40

1

VIRGEN DE MONSERRATE

3

25

40

1

VIRGEN DE MONSERRATE

3

26

30

1

VIRGEN DE MONSERRATE

3

27

30

1

VIRGEN DE MONSERRATE

3

28

30

1

VIRGEN DE MONSERRATE

3

29

30

1

VIRGEN DE MONSERRATE

3

30

30

1

VIRGEN DE MONSERRATE

3

31

30

1

VIRGEN DE MONSERRATE

3

32

30

1

VIRGEN DE MONSERRATE

3

33

40

1

VIRGEN DE MONSERRATE

3

34

30

1

VIRGEN DE MONSERRATE

3

35

30

1

Barrio BELLEVISTA

3

36

30

1

Barrio BELLEVISTA

3

37

30

1

VIRGEN DE MONSERRATE

3

38

30

 

 

 

 

 

 

 

Registro Oficial - Edición Especial N° 299 Viernes 23 de febrero de 2018 - 19

1

Barrio BELLEVISTA

3

39

30

1

Barrio BELLEVISTA

3

40

40

1

Barrio BELLEVISTA

3

41

40

1

Barrio BELLEVISTA

3

42

30

1

Barrio BELLEVISTA

3

44

30

1

Barrio BELLEVISTA

3

45

40

1

12 DE OCTUBRE

3

46

40

1

LOMAS DE URDESA

3

47

30

1

LOMAS DE URDESA

3

48

30

1

BARRIO NUEVO

3

49

15

1

LOMAS DE URDESA

3

49

15

1

LOMAS DE URDESA

3

50

15

1

LOMAS DE URDESA

3

51

15

1

FLOR DE LOMAS

3

52

30

1

12 DE OCTUBRE

3

53

30

1

12 DE OCTUBRE

3

54

40

1

12 DE OCTUBRE

3

55

40

1

FLOR DE LOMAS

3

55

40

1

FLOR DE LOMAS

3

56

30

1

FLOR DE LOMAS

3

57

30

1

FLOR DE LOMAS

3

58

30

1

LAS PEÑAS

3

59

30

1

NUEVO

3

59

30

1

FLOR DE LOMAS

3

59

30

1

LAS PEÑAS

3

60

40

1

FLOR DE LOMAS

3

61

15

1

FLOR DE LOMAS

3

61

15

1

NUEVO

3

62

15

1

BARRIO NUEVO

3

62

15

1

MONSERRATE

3

63

15

1

MONSERRATE

3

64

15

1

MONSERRATE

3

65

15

1

GUAYACANES (Zona de Expansión Urbana)

3

66

15

1

GUAYACANES (Zona de Expansión Urbana)

3

67

15

1

GUAYACANES (Zona de Expansión Urbana)

3

68

15

1

GUAYACANES (Zona de Expansión Urbana)

3

69

15

1

GUAYACANES (Zona de Expansión Urbana)

3

70

15

 

 

 

 

 

 

 

20 - Viernes 23 de febrero de 2018 Edición Especial N° 299 - Registro Oficial

1

GUAYACANES (Zona de Expansión Urbana)

3

71

15

1

GUAYACANES (Zona de Expansión Urbana)

3

72

15

1

GUAYACANES (Zona de Expansión Urbana)

3

73

15

1

GUAYACANES (Zona de Expansión Urbana)

3

74

15

1

GUAYACANES (Zona de Expansión Urbana)

3

75

15

1

GUAYACANES (Zona de Expansión Urbana)

3

76

15

1

GUAYACANES (Zona de Expansión Urbana)

3

77

15

1

GUAYACANES (Zona de Expansión Urbana)

3

78

15

1

GUAYACANES (Zona de Expansión Urbana)

3

79

15

1

GUAYACANES (Zona de Expansión Urbana)

3

80

15

 

 

Zona

Barrios o Sectores:

Sector:

N° Manzana:

Valor Base

1

SAN JOSE

4

1

15

1

SAN JOSE

4

2

15

1

SAN JOSE

4

3

15

1

SAN JOSE

4

4

15

1

SAN JOSE

4

5

15

1

SAN JOSE

4

6

15

1

SAN JOSE

4

7

15

1

SAN JOSE

4

8

15

1

SAN JOSE

4

9

15

1

SAN JOSE

4

10

15

1

SAN JOSE

4

11

15

1

SAN JOSE

4

12

15

1

SAN JOSE

4

13

15

1

SAN JOSE

4

14

30

1

SAN JOSE

4

15

30

1

SAN LORENZO

4

16

30

1

SAN LORENZO

4

17

30

1

SANTA ROSA

4

17

30

1

SANTA ROSA

4

17

30

1

SANTA ROSA

4

18

30

1

SANTA ROSA

4

20

10

1

SAN JOSE

4

20

10

1

SANTA ROSA

4

20

10

 

 

 

 

Registro Oficial - Edición Especial N° 299 Viernes 23 de febrero de 2018 - 21

1

SANTA ROSA

4

22

30

1

SANTA ROSA

4

23

30

1

SANTA ROSA

4

24

15

1

SAN LORENZO

4

25

15

1

SAN LORENZO

4

26

15

1

SAN LORENZO

4

27

15

1

SAN LORENZO

4

28

30

1

SAN LORENZO

4

2S

30

1

SAN LORENZO

4

30

30

1

SAN LORENZO

4

30

30

1

PRIMERO MDE MAYO

4

31

30

1

PRIMERO MDE MAYO

4

33

10

1

SAN LORENZO

4

34

10

1

SAN LORENZO

4

35

30

1

SAN LORENZO

4

36

30

1

SAN LORENZO

4

37

30

1

SAN LORENZO

4

38

30

1

SAN LORENZO

4

39

15

1

SAN LORENZO

4

39

15

1

GUASMO

4

40

15

1

MODELO

4

41

15

1

MODELO

4

42

15

1

MODELO

4

43

10

1

GUASMO

4

44

15

1

MODELO

4

44

15

1

MODELO

4

45

15

1

MODELO

4

46

30

1

SAN LORENZO

4

46

30

1

SAN LORENZO

4

47

30

1

PRIMERO DE MAYO

4

48

30

1

PRIMERO DE MAYO

4

49

10

1

PRIMERO DE MAYO

4

50

10

1

PRIMERO DE MAYO

4

51

30

1

SAN LORENZO

4

51

30

1

SAN LORENZO

4

52

30

1

SAN LORENZO

4

53

30

1

SAN LORENZO

4

54

30

 

 

 

 

 

22 - Viernes 23 de febrero de 2018 Edición Especial N° 299 - Registro Oficial

 

 

1

GUAYAQUIL

4

55

15

1

GUAYAQUIL

4

56

15

1

GUAYAQUIL

4

58

15

1

GUASMO

4

59

30

1

SAN LORENZO

4

60

30

1

SAN LORENZO

4

61

30

1

12 DE OCTUBRE

4

62

30

1

SAN LORENZO

4

63

30

1

SAN LORENZO

4

64

30

1

SAN LORENZO

4

65

30

1

SANTA ROSA

4

66

10

1

SANTA ROSA

4

66

10

1

SAN JOSE

4

67

10

1

SAN JOSE

4

68

10

1

SAN JOSE

4

69

10

1

SAN JOSE

4

70

10

1

SAN JOSE

4

71

10

1

SAN JOSE

4

72

10

1

SAN JOSE

4

73

10

1

SAN JOSE

4

74

10

1

SAN JOSE (Zona de Expansión Urbana)

4

75

10

1

SAN JOSE

4

76

10

1

SAN JOSE

4

78

10

1

SAN JOSE

4

79

10

1

SAN JOSE

4

80

10

1

SAN JOSE

4

82

10

1

SAN JOSE

4

83

10

1

SAN JOSE (Zona de Expansión Urbana)

4

84

10

1

SAN JOSE (Zona de Expansión Urbana)

4

85

10

1

SAN JOSE (Zona de Expansión Urbana)

4

86

10

 

 

 

 

Zona

Lotización o Predios Zona Expansión Urbana

Sector:

N° Manzana

Valor Base

1

Lotización MARIA BELEN

5

1

30

 

 

 

 

 

Registro Oficial - Edición Especial N° 299 Viernes 23 de febrero de 2018 - 23

1

Lotización MARIA BELEN

5

2

30

1

Lotización MARIA BELEN

5

3

30

1

Lotización MARIA BELEN

5

4

30

1

Lotización MARIA BELEN

5

5

30

1

Lotización MARIA BELEN

5

6

30

1

Lotización MARIA BELEN

5

7

30

1

Lotización MARIA BELEN

5

8

30

1

Lotización MARIA BELEN

5

9

30

1

Lotización MARIA BELEN

5

10

30

1

Lotización MARIA BELEN

5

11

30

1

Lotización MARIA BELEN

5

12

30

1

Lotización MARIA BELEN

5

13

30

1

Lotización MARIA BELEN

5

14

30

1

Lotización MARIA BELEN

5

15

30

1

SECTOR LOMAS DE ABAJO

5

16

30

1

LAS PAJITAS(PRIVADO)

5

17

30

1

PREDIO LA CATALIÑA-PRIVADO

5

17

30

1

RECINTO ESCOBERIA

5

17

30

1

Lotización COMPAÑÍA SATELNOR S.A.

5

17

10

1

SECTOR LAS PAJITAS

5

17

30

1

CANAL DE RIEGO EXCEDEGE

5

17

10

1

Lotización COMPAÑÍA SATELNOR S.A.

5

18

10

1

DR. LLAGUNO FIGUEROA GONZALO UVALDO

5

18

30

1

ESCOBERIA

5

18

30

1

SECTOR LAS PAJITAS

5

18

30

1

RECINTO ESCOBERIA

5

18

30

1

COMPAÑÍA DINLOP S.A

5

18

30

 

 

 

 
 

ACTUALIZACION CATASTRAL BIENIO 2018 - 2019 VALOR DEL SUELO URBANO - ZONA DE DESARROLLO URBANO DEL RECINTO LAS CAÑAS

Zona

Barrios o Sectores:

Sector:

N° Manzana:

Valor Base

2

LAS MERCEDES

1

284

5

2

LAS MERCEDES

1

285

5

2

LAS MERCEDES

1

286

5

2

LAS MERCEDES

1

287

5

 

 

 

ACTUALIZACION CATASTRAL BIENIO 2018 - 2019 VALOR DEL SUELO URBANO - ZONA DE DESARROLLO URBANO DEL RECINTO LAS CAÑAS

Zona

Barrios o Sectores:

Sector:

N° Manzana:

Valor Base

2

LAS MERCEDES

1

284

5

2

LAS MERCEDES

1

285

5

2

LAS MERCEDES

1

286

5

2

LAS MERCEDES

1

287

5

 

 

 

 

24 - Viernes 23 de febrero de 2018  Edición Especial N° 299 - Registro Oficial

2

LA MERCEDES

1

288

5

2

LAS PEÑAS

1

289

5

2

LAS MERCEDES

1

290

5

2

LAS MERCEDES

1

291

5

2

LAS MERCEDES

1

292

5

2

LAS MERCEDES

1

293

5

2

LAS MERCEDES

1

294

5

2

LAS MERCEDES

1

295

5

2

LAS MERCEDES

1

296

5

2

LAS PEÑAS

1

297

5

2

LAS PEÑAS

1

298

5

2

LAS PEÑAS

1

299

5

2

LAS PEÑAS

1

300

5

2

LAS PEÑAS

1

301

5

2

LAS PEÑAS

1

302

10

2

LAS PEÑAS

1

303

10

2

LAS PEÑAS

1

304

10

2

LAS PEÑAS

1

305

10

2

LAS PEÑAS

1

306

10

2

LAS MERCEDES

1

307

10

2

LAS MERCEDES

1

308

5

2

LAS MERCEDES

1

309

5

2

LAS MERCEDES

1

310

5

2

LAS MERCEDES

1

311

5

2

SANTA ROSA

1

312

5

2

SANTA ROSA

1

313

5

2

SANTA ROSA

1

314

5

2

SANTA ROSA

1

315

5

2

12 DE MAYO

1

316

10

2

12 DE MAYO

1

317

10

2

12 DE MAYO

1

318

5

2

12 DE MAYO

1

319

5

2

12 DE MAYO

1

320

5

2

12 DE MAYO

1

321

10

2

12 DE MAYO

1

322

10

 

 

 

 

 

Registro Oficial - Edición Especial N° 299 Viernes 23 de febrero de 2018 - 25

2

12 DE MAYO

1

323

10

2

SANTA ROSA

1

324

10

2

SANTA ROSA

1

325

5

2

SANTA ROSA

1

326

5

2

SANTA ROSA

1

327

5

2

12 DE MAYO

1

328

5

2

12 DE MAYO

1

329

10

2

12 DE MAYO

1

330

10

2

12 DE MAYO

1

331

5

2

12 DE MAYO

1

332

5

2

12 DE MAYO

1

333

5

2

12 DE MAYO

1

334

5

2

12 DE MAYO

1

336

5

2

SANTA ROSA (Zona de Expansión Urbana)

1

337

5

2

LAS PEÑAS

1

338

5

2

12 DE MAYO (Zona de Expansión Urbana)

 

339

5

2

SAN JOSE

1

345

5

2

12 DE MAYO (Zona de Expansión Urbana)

1

348

5

2

12 DE MAYO (Zona de Expansión Urbana)

1

349

5

2

12 DE MAYO (Zona de Expansión Urbana)

1

350

5

2

12 DE MAYO (Zona de Expansión Urbana)

1

351

5

2

12 DE MAYO (Zona de Expansión Urbana)

1

352

5

2

12 DE MAYO (Zona de Expansión Urbana)

1

353

5

2

12 DE MAYO (Zona de Expansión Urbana)

1

354

5

2

12 DE MAYO (Zona de Expansión Urbana)

1

355

5

 

 

 

Del valor base que consta en el plano del valor del suelo, se deducirán los valores individuales de los terrenos de acuerdo a la normativa de valoración individual de la propiedad urbana, documento que se anexa a la presente Ordenanza, en el que constan los criterios técnicos y jurídicos de afectación al valor o al tributo de acuerdo al caso, el valor individual será afectado por los siguientes factores de aumento o reducción: Topográficos; a nivel, bajo nivel, sobre nivel, accidentado y escarpado. Geométricos; Localización, forma, superficie, relación dimensiones frente y fondo.

Accesibilidad a servicios; vías,  energía eléctrica, agua potable, alcantarillado, aceras, teléfonos, recolección de basura y aseo de calles; como se indica en el siguiente cuadro de Coeficientes de Modificación.

26 - Viernes 23 de febrero de 2018 Edición Especial N° 299 - Registro Oficial

Estos indicadores tienen subdivisiones y que serán cualificados para una afectación al valor base del predio incrementándolo en un 25% máximo por el uso del suelo, y un decremento máximo de 33%, con todos los indicadores como negativo.

COEFICIENTES MODIFICADORES para DETERMINAR el VALOR del SUELO URBANO de la CABECERA CANTONAL de LOMAS de SARGENTILLO y de la ZONA de DESARROLLO URBANO del RECINTO LAS CAÑAS

Infraestructura básica

Coeficiente

Agua potable

0,126

Alcantarillado sanitario

0,156

Alcantarillado fluvial

0,085

Electrificación

0,143

Vías de calzada

 

1. Tierra

0

II. Lastre

0,05

III. Adoquín - piedra

0,19

IV. Asfalto

0,19

V. Hormigón

0,19

 

1 = 0.80

Infraestructura complementaria:

 

 

 

Telefonla fija

0,05

Acera

0,07

Bordillo

0,08

Recolección de basura

0

Aseo de calles

0

Transporte urbano

0

 

1 = 0.20

Características del lote:

 

Localización

 

Esquinero

0,050

En cabecera

0,025

intermedio

0,025

Intermedio

0,025

 

 

 

 

Registro Oficial - Edición Especial N° 299 Viernes 23 de febrero de 2018 - 27

En L

0

EnT

0

En cruz

0

manzanero

0,05

manzanero

0,05

triangular

0

En Callejón

0

interior

0

Constructivilidad

 

Edificable

0,05

No edificable

0

Edificable con mejoras

0

Características del suelo

 

Seco

0,05

Inundable

0

Cenagoso

0

húmedo

0

Ocupación

 

Construido

0,05

En construido

0

Vacío

0

 

l = 0.20

Uso del suelo:

 

Comercial

0,35

Industrial

0,35

Recreaclonal

0,15

Servicios Turísticos

0,15

Residencial

0,15

Galpón

0,25

Comunal

0

Educación

0

Salud

0

Religioso

0

Otros

0

 

 

 

 

 

 

28 - Viernes 23 de febrero de 2018 Edición Especial N° 299 - Registro Oficial

I = 0.25

CUADRODECOEFICIENTESDEAFECTACIÓN POR INDICADORES

Conestaevaíuacióndejerarqula delosfaotores.indicaremossusrangos máximos, estosfactoressedetermínaronrealizandolarelación delcostode urbanizaciónenrelaciónconloscostos porinfraestructura, losqueson propuestos;

 

COEF1CIENTESDEAFECTACIÓN FACTORIAL POR INDICADORES

FACTOR CONDICIONANTE:

RANGOFACTORIAL

 

Inferior

Superior

lnfraestructurabásica(Cibi:

a. Abastecimiento de Agua

 

 

Red publica

0

1.00

Conexión domiciliaria

0

1.00

Medidor de agua

0

1.00

No tiene

0

0

b. Alcantarillado sanitario

 

 

Pozo séptico

0

 

Red pública Letrina

1.00 0   

                 -- -          - -

No tiene

0

0

c. Alcantarillado pluvial

0

1 00

No tiene

0

0

d.  energía eléctrica

 

 

Red publica

1.00

 

Alumbrado publico

0

 

Conexión domiciliaria

0

 

Medidor

0

 

e. Vías Uso

 

 

Peatonal

0

0

Vehicular

0

0

Vías de Calzada:

 

 

Tierra

0

MINIMO

Lastre

0

MINIMO

Adoquín

0.50

MINIMO

Piedra

0.50

MINIMO

Asfalto

1.00

MAXIMO

Hormigón

1.00

MAXIMO

Cib= 0,80(sumatoria de sus Rangos)

 

 

Infraestructuracomplementaria

Red Telefónica

0

1.00

Acera

0

1.00

Bordillo

0

1.00

Recolección de basura

0

1.00

Aseo de calles

0

 

Transporte urbano

0

 

Internet

0

 

Cic= 0.20(sumatoria de sus Rangos)

 

 

Característicasdel lote(Ccl):

a. Localización

 

 

Esquinero

1.00

 

En cabecera

0

 

Intermedio 1

0.50

 

 

 

 

 

Registro Oficial - Edición Especial N° 299 Viernes 23 de febrero de 2018 - 29

Intermedio 2

0.50

 

En L

0

 

En T

0

 

En cruz

0

 

Manzanero

1.00

 

Manzanero

1.00

 

Triangular

0

 

En Callejón

0

 

Interior

0

 

b Topografía

 

 

A nivel

1.00

 

Bajo nivel

 

 

Sobre nivel

0

 

p. ascendente

0

 

p. descendente

0

 

Accidentado

0

 

c. características del suelo

 

 

Seco

1.00

 

Inundable

0

 

Cenagoso

0

 

Húmedo

0

 

d. Forma poligonal del predial

 

 

Regular

1.00

 

Irregular

0

 

Muy irregular

0

 

e. CONSTRUCTIVILIDAD DEL SUELO

 

 

No edificable

0

 

Edificable

0

 

Edificable con mejoras

0

 

f. OCUPACIÓN:

 

 

No edificado

0

 

En construcción

0

 

Edificado

0

 

Ccl = 0.20(Sumatoria de rangos)

 

 

g. Usodel suelo(Cus):

 

 

Comercial

0.20

 

Industrial

0.25

 

Recreacional

0.20

 

Servicios turísticos

0.20

 

Residencial

0.05

 

Galpón

0.05

 

Comunal

0,00

 

Educación

0.00

 

Salud

0.00

 

Religioso

0,00

 

Otros

0,00

 

Cus= 0.25 (Rango)

 

 

 

 

 

particularidades físicas de cada terreno de acuerdo a su implantación en la ciudad, en la realidad dan la posibilidad de múltiples enlaces entre ejes y zonas de concentraciones económicas predominante, zonas de mayor o menor interés comercial e indicadores de acuerdo a su uso, los que representan al estado actual del predio, condiciones con las que permite realizar su valoración individual. (Anexo N 01.- Tabla Valorativa).

Por lo que para la valoración individual del terreno (VI) se considera la siguiente formula

 

 

30 - Viernes 23 de febrero de 2018 Edición Especial N° 299 - Registro Oficial

VI = Vsh x Fa x S

Dónde:

VI = VALOR INDIVIDUAL DEL TERRENO.

Vsh = VALOR DE SECTOR HOMOGENEO O VALOR BASE.

Fa = FACTOR DE AFECTACION.

S = SUPERFICIE DEL TERRENO.

b.-) Valor de Edificaciones.- Se establece el valor de las edificaciones que se hayan desarrollado con el carácter de permanente, proceso que a través de la aplicación de la matriz de la valoración de edificaciones que va a ser avaluada a costos actualizados basados en el catálogo del Acuerdo Ministerial 029 - 16 del MIDUVI del 28 de julio de 2016, en las que constaran los siguientes Indicadores: de carácter general; tipo de estructura, edad de la construcción, estado de conservación, reparaciones y número de pisos; información contenida en la ficha catastral. (Anexo N 02.- Matriz de Valoración de Edificación).

ANEXO N° 02.- MATRIZ DE EDIFICACIÓN

DEPARTAMENTO DE AVALUOS Y CATASTROS DEL CANTÓN LOMAS DE SARGENTILLO

____                                               VALORACION DE EDIFICACIONES

INDICADORES DE LA CONSTRUCCIÓN

IND

SUB

DESCRIPCION DEL

TIPOLOGIA DE EDIFICACION

 

 

INDICADOR

I

II

lll

IV

V VI

Vil

VIII

IX

X

XI

PROME

DIO

 

 

 

valor-m2

1

 

CIMENTACION

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

PISO DE PIEDRA

 

 

 

 

 

22,0

9

 

 

 

 

22,09

 

2

PISO DE HORMIGON CICLOPIO

 

 

 

 

11,1 4

 

 

 

 

2,82

6,98

 

3

PILOTES DE HORMIGON CICLOPIO

 

 

8,60

 

 

 

 

 

 

 

8,60

 

4

PILOTES DE HORMIGON ARMADO

 

 

 

 

3,59

 

 

 

 

 

3,59

 

5

ZAPATAS AISLADA

 

 

 

 

 

 

 

25,34

35.12

 

30,23

 

6

VIGAS DE CIMENTACION

 

 

 

 

 

 

37,01

 

 

 

37,01

 

7

PILOTES DE MADERA

 

2,27

 

3,59

 

 

 

 

 

 

2,93

 

8

LOZA DE CIMENTACION

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6,98

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

COLUMNAS

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9

HORMIGON ARMADO

 

 

 

 

 

 

11,45

14,78

3,00

 

9,74

 

10

MADERA TRABADA

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2,91

 

11

CAÑA GUADUA

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2,91

 

12

MADERA RUSTICA

2,52

3.61

1,49

4,00

 

 

 

 

 

 

2,91

 

13

METALICA

 

 

 

 

6.12

 

 

 

 

9,17

7,64

 

14

TRABADA SOPORTANTE

 

 

 

 

1,49

8,70

 

 

 

 

5,10

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Registro Oficial - Edición Especial N° 299 Viernes 23 de febrero de 2018 - 31

 

 

VIGAS

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

15

HORMIGON ARMADO

 

 

 

 

 

13,95

 

11,08

14,36

1,99

 

10,35

16

MADERA RUSTICA

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3,81

17

CAÑA GUADUA

0,77

 

5,74

3,00

5,74

 

 

 

 

 

 

3,81

18

MADERA TRATADA

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3,81

19

METALICA

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3,50

3,50

20

SOPORTANTE

 

 

 

 

 

 

9,32

 

 

 

 

9,32

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

17

RIOSTRA 

MADERA

 

 

 

 

 

 

 

 

2,91

18

HORMIGON ARMADO

 

 

 

 

 

 

 

5,43

7,48

1,12

5,75

4,94

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

j

2

 

PISOS CONTRAPISO

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

19

TIERRA

0,00

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

0,00

20

MADERA

3,51

3.51

 

4,49

 

 

 

 

 

 

 

3,84

21

HORMIGON SIMPLE

 

 

12,36

 

4,82

13,49

 

 

 

 

10,24

10,23

22

HORMIGON ARMADO

 

 

 

 

 

 

15,95

9,83

13,03

26,82

 

16,41

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

SOBREPISOS O REVESTIMIENTO

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

23

CEMENTO

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7,77

24

TABLON

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3,84

25

MARMOLINA

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

64,75

26

PARO. VINIL

 

 

 

 

 

 

3,85

 

 

 

 

3,85

27

BALDOSA

 

 

 

 

 

40,84

 

16,10

 

30,852

 

29,27

3

28

CERAMICA

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8,02

29

CERAMICA NACIONAL

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5,93

 

5,93

30

MARMETON

 

 

 

 

 

 

 

 

 

0,17

 

0.17

31

PISO FLOTANTE

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

16,09

32

1/2 DUELAS

 

 

 

 

 

 

 

 

16,09

 

 

16,09

33

MARMOL

 

 

 

 

 

 

 

 

64,75

 

 

64,75

 

34

PORCELANATO

 

 

 

               

 

 

 

 

0,62

 

 

0,62

35

NO TIENE

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

0,00

0,00

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

MUEBLES DE COCINA

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

36

PANELADA

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1,28

37

TAMBORADA COMUN

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1,28

38

HORMIGON CON CERAMICA

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1,28

39

HORMIGON CON MARMOL

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1,28

40

HORMIGON CON GRANITO

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1,28

41

HORMIGON CON CUARZO

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1,28

42

HORMIGON CON PORCEIANATO

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1,28

43

HORMIGON CON PDF

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1,28

 

 

 

 

32 - Viernes 23 de febrero de 2018 Edición Especial N° 299 - Registro Oficial

 

44

HORMIGON

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1,28

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ESCALERAS

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

45

MADERA TRATADA

3,84

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3,84

 

46

METALICA

3,5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3,50

 

47

HORMIGON ARMADO

16,4

1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1641,00

 

48

MADERA RECHAZO

0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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